A 39 ans, Frances Jellico s'apprete a vivre son premier ete de liberte. Enfin delivree de son tyran de mere, Frances a ete missionnee pour faire l'etat des lieux du domaine de Lyntons. Jadis somptueuse propriete au coeur de la campagne anglaise, Lyntons est desormais un manoir delabre qui peine a se relever des annees de guerre.Des son arrivee, Frances realise qu'elle n'est pas la seule occupante des lieux : Peter et Cara, un couple aussi seduisant que mysterieux, sont deja installes. Lorsqu'elle decouvre un judas dans le plancher de sa chambre - qui lui offre une vue plongeante sur leur salle de bains - sa fascination pour eux ne connait plus de limites.Ses voisins se montrent tres amicaux, et plus les jours passent, plus Frances se rapproche d'eux. A mesure que l'ete se consume, que les bouteilles de vin se vident et que les cendres de cigarettes se repandent sur le vieux mobilier, Frances commence a entrevoir le passe tourmente de Cara et Peter. La verite laisse place au mensonge, les langues se delient, les souvenirs ressurgissent, au risque de faire basculer cet ete 1969.